La réforme du mode de calcul des taxes foncières de 2017 nous réserve une série d’effets « Kiss Cool ». Quelles sont les incidences sur les loyers de renouvellement des locaux commerciaux ? Quelles sont les disparités relevées ? Iniquité f...

La valorisation des parts intervient dans des contextes différents. Exploration de quelques aspects juridiques, fiscaux ou comptables appréciées au cours d’opérations d’expertises amiables ou judiciaires. Comment traiter des particularités l...

Avec la crise liée à la COVID 19, certains professionnels de l’immobilier annoncent un back Friday des valeurs locatives. Comment les acteurs réagissent ? Réflexions, observations, à moins d’un an du début de crise, sur la méthodol...

Comment se règlent des conflits entre riverains et promoteurs ? Intérêt d’une expertise préalable et d’un protocole d’accord.

Présentation de 3 avis ubuesques rendus par les Domaines. Point de vu sur ces situations et leurs conséquences. Dénonciation du manque d’indépendance et de moyens. Intérêts, pour les parties, de réaliser une expertise amiable ou judiciai...

Comment valoriser un immeuble faisant l’objet d’un plan de cession – une procédure collective ? Le contexte, si particulier, permet-il d’appliquer des abattements ? Quelle est l’assiette à prendre en compte dans le cal...

Commentaires relatifs à 2 jugements qui mettent en cause la responsabilité de l’évaluateur immobilier. Comment appréhender notamment la question délicate de la différence entre valeur et prix ? Réflexions sur le statut d’expert imm...

L’évaluation des loyers des concessions automobiles nécessite de connaître ses spécificités. Nous présentons nos réflexions sur la détermination de la valeur locative. Quels sont les facteurs de la valeur qui leurs sont propres ?

Quelles sont les Modes Alternatifs de Règlement des Différents (MARD) ? Médiation, conciliation, arbitrage, point de vue de l’expert immobilier pour permettre aux parties de trouver un accord.

Commentaire d’une décision judiciaire qui rappelle la nécessité d’évaluer préalablement les biens immobiliers détenus par une SCI. Quelle est la personne la plus compétente pour procéder à l’estimation des droits sociaux de...

C’est quoi la valeur verte ? La prise en compte du caractère plus ou moins écologique de l’immeuble a-t-elle des répercutions économiques ? Bâtiments nouvelles générations, écoquartiers. Retours d’expériences. Réflexions e...

L’information sur les risques naturels et technologiques impacte-elle la valeur locative ou vénale d’un bien ? Rappel du cadre juridique et des aspects techniques et économiques. Comment un préjudice, une perte de chance sont-ils apprÃ...

Comment choisir un expert immobilier ? Quels sont les normes d’évaluation, les règles éthiques et déontologiques qu’il se doit de respecter ? Existe-il des autorités de contrôle ? Nécéssité d’indépendance et de transparence. E...

Quels sont les clefs pour évaluer la potentialité du foncier ? Bilan promoteur et/ou méthode du compte à rebours ? Sont-elles reconnues, pratiquées, institutionnalisées ? Quels sont les obstacles à leur application ?

Quel est l’intérêt d’un pré-rapport à l’amiable ou en judiciaire ? Présentation des avantages et des inconvénients. Impacts sur les délais d’exécution, les coûts et les honoraires d’expertise.

Présention des outils mis à la disposition de l’expert immobilier. Comment identifier et désigner un bien (information cadastrale, documents d’urbanismes) ? Comment trouver des études, des références, des comparables ? Réponses

La vérité économique entre analyses financières et immobilières (logiques marchandes et financières) est certaine fois dure à appréhender. Elle demande de s’adapter aux évolutions notamment économiques et sociétales. Observations sur...

Nos méthodes d’expertise évoluent. 3 générations d’expert témoignent de leur pratique, de leur appartenance. Ils font partager les fondamentaux de leur métier. Prendre du recul afin de décrire leurs savoir-faire.

La valeur locative fixée judiciairement correspond-elle à la valeur de marché ? Quel est l’influence du Juge ? Comment apprécier les décisions judiciaires ? Nous vous éclairons sur le marché locatif « en renouvellement ».

Quel est le rôle de France Domaine ? A quel moment ses consultations sont-elles obligatoires, facultatives ? Quels moyens ont-ils ? Comparaison entre l’expert immobilier et l’expert/conseil des Domaines. Pourquoi recourir à un cabinet d...

Le transfert vers de nouveaux locaux suite à un congé du bailleur peut être une opportunité pour le preneur. Cet « avantage » doit-il être pris en compte dans le calcul de l’indemnité d’éviction ? Devons-nous considérer un sou...

Rappel de la situation dans laquelle une indemnité d’occupation, lors d’un divorce, peut être due. Quels sont les méthodes retenues et les critères d’appréciation pour calculer la compensation financière ? Quels abattements ?<...

Lors d’un contentieux entre l’administration fiscale et le contribuable, quel est l’intérêt de recourir à un expert immobilier ? Comment faire bon ménage avec l’administration fiscale ? Le rapport amiable peut-il être une...

La question est récurrente : peut-on se prévaloir d’un rapport amiable comme d’un élément de preuve lors du procès ? Accessoirement la
présence d’un expert de partie est-elle souhaitable lors d’une expertise judici...

Cet article traite de la délicate question de l’éventuel abattement qui pourrait être appliqué à la valeur d’un immeuble d’habitation qui a été le théâtre de faits criminels.