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Valeur vénale et liquidité

Les notions de valeur et de prix diffèrent, même si finalement, elles doivent se rejoindre économique- ment. La valeur se définit à travers les normes, la doctrine, la jurisprudence, la législation nationale ou européenne, voire elle se contractualise… et elle s’appuie sur le marché des comparables donc des prix. Le prix est le résultat économique de la confrontation du marché et il dépend également d’éléments parfois étrangers à la définition de la valeur vénale comme la stratégie. Le prix obtenu représente la liquidité de la valeur.

La valeur fait la synthèse des caractéristiques d’un bien. Le prix également, mais il exprime en plus sa liquidité.

Compte tenu de la crise et indépendamment de la valeur, des biens ne trouvent pas preneur, alors qu’auparavant tout se vendait quels que soient l’emplacement et le prix. Dans ces

conditions, faut-il considérer la valeur indépendamment de la liquidité ou le défaut de liquidité doit-il impacter la valeur pour rendre obligatoirement l’immeuble négociable dans des délais normaux de transaction ?

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